На заметку председателям советов многоквартирных домов!
После публикации о махинациях с документами в одном из ремонтно-эксплуатационных предприятий ЖКХ («Пахнет обманом» №18(37) от 16 сентября 2021 г.) в редакцию поступило несколько звонков от старших по дому, которые посчитали важной поднятую проблему взаимодействия с управляющими компаниями.
Одних беспокоит, что все эти РЭПы, в которых один директор да два сантехника на двести-триста домов, давно уже не муниципальные, а частные предприятия. Даже самая крупная управляющая компания Краснодара, хоть и считается городской, и та – общество с ограниченной ответственностью. А РЭПы, считающиеся субподрядчиками, созданы лишь с одной целью – получить (хорошо, если отработать) средства, которые собирают с собственников помещений в многоквартирных домах.
Другие тревожатся, что даже опытные взрослые люди порой не знают, как остановить аппетиты коммунальщиков, поднаторевших в получении средств разными способами. «Мой сосед, сотрудник прокуратуры, и тот не знает, как правильно поступить в иной сложной ситуации! Что уж говорить про простых жителей», – поделилась наша читательница. Третья рассказала о полученной ею любопытной информации, которая может пригодиться советам МКД.
Ежегодно во всех многоквартирных домах проводят проверку систем к началу отопительного сезона. Как обычно это происходит? Подключают манометр на входе трубопровода в дом и поднимают давление. Если нигде трубы не издали подозрительных звуков, не потекла вода из батарей в квартирах, значит, все в порядке – делают вывод представители какого-нибудь РЭПа. И улыбающийся мастер подсовывает старшему в доме акт на подпись.
Но оказывается, во время этой проверки должны производить целый комплекс мероприятий. Их перечень довольно внушителен.
- Первое рабочее испытание отдельных частей системы центрального отопления. Оно включает выполнение следующих операций:
— наружный осмотр трубопровода;
— установку заглушки и манометра;
— присоединение гидравлического пресса к водопроводу;
— наполнение отдельных частей системы водой до заданного давления.
- Рабочая проверка системы центрального отопления в целом. Это такие операции:
— осмотр трубопровода с отметкой дефектных мест;
— спуск воды из трубопровода и устранение дефектов.
- Окончательная проверка при сдаче системы. Это:
— наполнение системы в целом до заданного давления;
— осмотр и проверка системы;
— снижение давления и устранение дефектов;
— опрессовка системы;
— спуск воды из системы;
— снятие заглушек, манометра и отсоединение пресса.
То есть, реально проверяющие выполняют одну-две операции из обязательных, а счет за свои услуги выставляют, будто выполнили все двенадцать. Разумеется, два сантехника РЭПа такие процедуры во всех домах сделать просто физически не успеют. Но имейте в виду, старшие по дому, вы подписываете зачастую липовые акты! Со счета дома просто-напросто списывают кругленькие суммы за невыполненные операции. А ведь это значит, что коммуникации должным образом не проверены, система не промыта. Что не только снижает эффективность теплоносителя, но может привести (и приводит!) к авариям во время отопительного периода.
